개미초밥

  현대건설, 대우건설, DL이앤씨의 주택사업 고민 원가율 에서 벗어나라! 한때 80%대를 자랑했던 건설사들의 주택사업 원가율이 현재는 90% 이상으로 치솟았다. 건설자재값 상승과 공사비 등의 부담으로, 이제는 90% 이상이 건설사들의 주택사업 원가율의 새로운 기준이 되어가고 있다. 이로 인해 매출이 증가하더라도 실질적인 성장은 어려워졌으며, 건설사들은 주택부문의 원가율 관리에 최대한의 노력을 기울이고 있다. GS건설, 4분기 원가율 95%로 최고 수준 도달 GS건설은 작년 4분기 주택부문 원가율이 95%로 추정되어, 주요 대형 건설사 중 가장 높은 수준을 기록했다. 이는 2015년 이후 처음으로 90%를 넘은 것으로, 꾸준한 상승세를 보여주고 있다. NH투자증권 연구원 이민재는 "GS건설의 주택부문 원가율은 당분간 90%를 유지할 것"이라며 내년까지의 원가율 부진을 예측했다. 현대건설, 대우건설, DL이앤씨도 높은 원가율에 시달려 현대건설은 지난해 4분기 원가율이 90.4%로 추정되며, 2023년 4분기에는 93%, 2024년에는 92.3%로 예상되어 있다. 대우건설도 2024년에 92%로 추정되나 하반기 이후 하락할 것으로 전망되며, DL이앤씨는 90% 이상의 원가율을 기록 중이다. 원가 상승의 배경은? 2020년의 코로나19와 2022년의 러시아-우크라이나 전쟁으로 원자재 가격이 상승함에 따라 건설업체들의 주택사업 원가율이 급격하게 상승했다. 한국건설기술연구원에 따르면, 건설공사비지수는 2020년 대비 27% 상승하며 원가 부담을 더 키웠다. 주택원가율 상승은 높은 매출 성장에도 불구하고 건설업체들의 영업이익을 낮추는 주된 원인으로 작용하고 있다. 원가율 개선의 길은 험난 2024년도에도 원가율 개선이 어려울 것으로 예상된다. 건설자재의 레미콘 가격 인상 협상은 여전히 진행 중이며, 공사비 부담이 계속해서 가중되고 있다. 건설사들은 수익성 위주의 수주뿐만 아니라 품질관리를 강화하여 원가율 관리에 노력하고 있다. 건설사들의 목소리 현장에서

  프리IPO 속도, 재원산업의 상속 해법으로 가시화 재원산업이 상속 문제를 해결하고 2차전지 소재 분야에서 3000억 원 규모의 '프리IPO(프리-Initial Public Offering)'를 추진하고 있다. 이로써 재원산업은 오너의 상속세 부담을 해소하고 투자 유치 작업을 가속화하고 있다. 상속세 연부연납제로 해결 재원산업의 고 심장섭 전 회장 지분(25.54%)에 대한 상속 문제가 연부연납제를 활용하여 해결되었다. 오너 일가는 상속 받은 지분을 매각하지 않고 모두 보유하기로 결정했다. 상속세는 연부연납 제도를 통해 약 10년간 나눠 납부할 예정이며, 수백억 원에 달하는 상속세를 이 방식으로 효과적으로 처리할 계획이다. 재원산업의 프리IPO 재시동 프리IPO를 추진하던 재원산업은 작년 7월 심장섭 전 회장의 별세로 인해 중단되었다. 그러나 가족들은 상속세 부담을 덜고자 소수 지분 투자 유치를 계속하려 했으나, 관련 작업은 지난해 10월 스틱인베스트먼트와의 협상 중단으로 이어졌다. 가족들은 최종적으로 구주를 매각하는 대신 전환사채(CB) 발행 등을 통한 신주 투자 방식을 택했다. 이에 따라 상속 문제와 지분 처리 방향이 명확해지면서 재원산업의 프리IPO가 다시 가시화되고 있다. 스틱인베스트먼트와의 협의 재원산업은 현재 스틱인베스트먼트와의 투자 협의를 진행 중이다. 이 협의를 통해 약 1조 5000억 원의 기업가치를 받아내고, 상장을 조건으로 내걸었다. 스틱인베스트먼트는 IPO 과정에서 회사 지분을 매각해 수익을 얻을 계획이며, 재원산업은 이를 통해 자금을 유치하고 사업 확장을 추진할 계획이다. 재원산업 개요 재원산업은 1986년 설립된 전자재료 제조 기업으로, 석유화학제품을 합성·정제하여 디스플레이와 반도체 공정용 세정제를 제조한다. 최근에는 2차전지 소재로 사업 영역을 확장하고 있으며, 삼성SDI, LG디스플레이, SK하이닉스 등에 제품을 공급하고 있다. 2022년 기준 매출은 2855억 원, 영업이익은 142억 원으로 기록되었다. 재원산업

  외국인 투자 급증, 삼성전자 목표주가 '고공행진' 외국계 투자은행(IB)들은 삼성전자의 어닝 쇼크에도 불구하고 부진한 4분기 실적보다는 미래의 메모리 업황 반등에 주목하고 있습니다. 특히, 인공지능(AI) 칩 제조에 활용되는 고대역폭메모리(HBM) 매출 확대를 통해 '11만 전자'를 예측하고 있는데, 이는 삼성전자의 주가에 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다. 4분기 실적 부진에도 외국계 IB의 낙관적인 전망 매일경제가 삼성전자의 잠정 실적 발표 후 분석한 외국계 IB의 보고서에 따르면, 4분기 실적의 부진이 주가에 미치는 영향보다는 향후 D램 판가 인상과 실적 개선이 주가를 견인할 것이라는 공통된 의견이 나타났습니다. 외국계 IB의 목표주가 상승 삼성전자는 지난해 잠정 매출액이 전년 대비 14% 감소한 258조1600억원을 기록했고, 영업이익은 6조5400억원으로 85% 감소했습니다. 이에도 불구하고 외국계 IB들은 삼성전자의 목표주가를 유지하거나 높여주었습니다. HSBC는 11만원, 모건스탠리는 9만5000원, 맥쿼리는 8만6000원의 목표주가를 제시했습니다. 주당순이익이 중요시되는 이유 외국계 IB들은 영업이익보다 주당순이익(EPS)을 중요시하고 있습니다. 모건스탠리는 2024년까지 주당순이익이 286% 개선될 것으로 예상하며, HSBC와 맥쿼리도 높은 주당순이익을 예측하고 있습니다. HBM 매출 확대로 메모리 업황 반등 기대 외국계 IB들은 AI 칩 제조에 사용되는 HBM의 매출이 확대될 것으로 예측하고 있습니다. 특히, 글로벌 HBM 시장은 올해 65% 성장할 것으로 추정되며, 삼성전자의 D램 매출액에서 HBM의 비중도 높아질 것으로 예상됩니다. 외국인 투자자의 증가와 주가 하락 지난 1년 동안 외국인 투자자는 삼성전자 주식을 대규모로 매수해 17조7606억원어치의 순매수를 기록했습니다. 그 결과, 외국인 보유율은 2022년 49%에서 최근 54.44%로 증가했습니다. 그러나 실적 발표 후 삼성전자 주가는 8% 하락하는 등

금융투자의 특급 폭탄, 증시에 미친 영향과 대처 전략은? 지난해 흥행의 그림자, 올해 증시의 힘겨운 출발 한국 증시는 연초부터 불안한 모습을 보이며 투자자들을 괴롭히고 있다. 신년 효과로 기대되는 1월 랠리는 기관의 대규모 매도세로 물거품이 되었습니다. 지난해 말 2650선까지 올랐던 코스피지수는 올해 들어 2540선까지 하락하며 8거래일 동안 4.27% 하락했습니다. 미국의 영향과 기관의 대규모 매도세 증시 하락의 배경으로는 미국의 금리 인하 기대감 감소와 미 달러화 대비 원화 환율의 반등이 있습니다. 그러나 가장 큰 요인은 기관의 연초 물량 폭탄입니다. 올해 1월 2일부터 11일까지 기관은 국내 증시에서 3조 4857억원을 순매도했습니다. 금융투자기관의 강한 매도세 이 중에서도 증권사와 자산운용사 등 금융투자기관의 매도세가 두드러져 나타나고 있습니다. 올해 금융투자는 국내 증시에서 약 2조원을 순매도하여 수급 부담이 늘어났습니다. 특히, 지난해 말 금융투자가 과도하게 주식을 매수한 결과로 보여진다. 금융투자의 매수 과다로 인한 악영향 작년 12월에는 금융투자가 평균보다 2.41배를 과매수하여 주식 시장에 급격한 영향을 미쳤습니다. 이로 인해 연초에 차익 실현을 위한 대규모 매도세가 발생하게 되었습니다. 또한, 금융투자의 순매수 규모가 과도하여 이에 대한 부담이 증시에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 전망과 투자 전략 증권가에서는 기관의 매도세가 계속되면서 개별 종목 장세가 당분간 계속될 것으로 전망하고 있습니다. 특히 대형주보다는 중소형주와 코스닥이 강세를 보일 것으로 예상되며, 낮은 주가순자산비율(PBR), 개인 순매수 상위, 주가 낙폭과대, 실적 상향 등이 부각되는 종목이 투자가치가 있을 것으로 분석됩니다. 이경수 하나증권 연구원은 “연초에는 대형주보단 중·소형주와 코스닥 강세가 예상된다”며 “낮은 PBR, 개인 순매수 상위, 주가 낙폭과대, 실적 상향 등이 부각되는 종목이 유리하다”고 조언하였습니다. 투자자들은 현재의 시장 동향을 주의 깊게 살피고

안전자산과 달러화의 강세, 미국 소비자물가에 대한 시장의 불안 미국 소비자물가와 달러화, 안전자산에 대한 시장의 경계 미국 소비자물가의 발표를 앞두고 원·달러 환율이 1320원대로 상승할 것으로 예측되고 있습니다. 연방준비제도(Fed·연준)의 긴축적인 통화정책 발언으로 인해 조기 금리인하에 대한 기대가 누그러지고, 미 국채 금리의 반등과 12월 소비자물가지수(CPI) 발표를 앞두고 환율 상승 압력이 예상됩니다. 환율 동향 서울외국환중개에 따르면, 뉴욕차액결제선물환(NDF) 시장에서 거래된 원·달러 1개월물은 1318.4원에 최종 호가되었습니다. 고려한 스와프 포인트를 반영하면 전 거래일 종가 대비 5.05원 상승하여 1320원 부근에서 개장할 것으로 전망됩니다. 미국 소비자물가 발표와 시장의 관측 오는 11일, 미국의 12월 소비자물가 발표를 앞두고 시장의 경계심이 커질 것으로 예상됩니다. 시장 전망은 전년대비 3.2% 상승으로, 전달보다 0.1% 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 그러나 근원 소비자물가는 3.8%까지 상승한 뒤 4.0%로 둔화될 것으로 전망되어 있습니다. 이에 따라 인플레이션 둔화가 지속되지 않을 경우, 연준의 3월 금리인하 기대가 축소되고 관망세가 강화될 수 있습니다. 글로벌 경제전망과 안전자산 선호 세계은행이 발표한 세계경제전망에 따르면, 올해 세계 경제 성장률은 2.4%로 작년 추정치인 2.6%보다 낮을 것으로 예상됩니다. 이로써 안전자산에 대한 선호도가 커지고 있으며, 글로벌 달러화의 강세와 함께 10년물 국채금리가 상승하고 있습니다. 연준의 통화정책에 대한 우려 연준 내에서는 금리인하를 경계하는 목소리가 나오고 있습니다. 보스틱 총재는 "인플레이션이 아직 목표치에 도달하지 않았으므로 제약적인 통화정책을 유지해야 한다"고 주장하며 긴축적인 정책의 필요성을 강조했습니다. 그러나 다른 의견을 지닌 보먼 이사는 "인플레이션이 목표치로 둔화한다면 통화정책 완화가 필요하다"며 금리인하 가능성을 시사하고 있습니

  주택금융공사(HF) 보증으로 안전한 양주시 주택 프로젝트 한신공영, 750억 규모의 본 PF 성공적 실행 한신공영이 경기 양주시 덕계동 공동주택 개발사업의 본 PF를 750억 규모로 성공적으로 실행했다. 이로써 건설사 워크아웃 이슈로 위축된 PF 시장에서 높은 수익성을 보이는 이 프로젝트는 주목받고 있다. 프로젝트 소개 양주시 덕계동 공동주택 개발사업은 지하 4층지상 29층, 7개 동, 724가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 조성하는 공사로, 양주회천지구와 인접하여 교통 편리성이 뛰어나다. 이 지역은 서울지하철 1호선 덕계역과 세종포천 고속도로 이용이 가능하며, 수도권광역급행철도(GTX) C노선 개통 시 강남까지의 접근성도 향상될 전망이다. 안정성과 신뢰성의 결합 이번 PF는 주택금융공사(HF)의 보증을 받아 진행되었다. 주택금융공사는 안정적인 재무구조를 갖추고 있어 PF자금 조달의 신뢰성을 높여주며, 보증은 비용을 절감하는 효과를 가져온다. 한신공영의 관계자는 “최근의 어려운 PF 시장 속에서도 우수한 입지와 높은 사업성으로 이 프로젝트를 성공적으로 추진할 수 있었다”며 “본 PF를 통해 사업 안정성을 확보하고 고객에게 탁월한 주거공간을 제공할 것”이라고 전했다. PF 부실화 우려 없는 안전한 경영 한신공영은 PF 부실화 우려에도 불구하고 PF 보증금액을 효과적으로 관리하고 있다. 건설사 중 PF 보증위험이 낮은 회사로 평가받아, 자기자본대비 PF 규모가 21%에 그쳐 있으며, PF보증금액은 1500억원으로 안정적인 경영을 이끌어내고 있다. 안정적인 포트폴리오와 수주 실적 2023년 3분기 기준으로 공공공사의 매출 비중은 42%로 안정적인 포트폴리오를 보유하고 있으며, 도시정비사업 수주액은 1조원을 돌파하여 ‘도시정비사업 수주 1조 클럽’에 가입했다. 이와 함께 한신공영은 우수한 입지와 시기적절한 분양전략으로 2022년에 미분양 우려를 불러일으켰던 프로젝트들의 계약률을 90% 이상으로 올려놓은 것으로 나타났다. 장기적인 안정성 확보 한신공영 관계자는 “

대광로제비앙그랜드센텀  평택의 강남, 브레인시티에서 뜨거운 분양 소식! '브레인시티 대광로제비앙그랜드센텀'이 새해에 분양 예정입니다. 브레인시티 - 새로운 주거 천국 브레인시티는 100% 민영으로 조성되는 대규모 주거단지로, 첨단산업단지와 상업, 대학, 의료시설이 통합된 스마트신도시로 평가받고 있습니다. 새해 분양시장을 주도할 아파트는 브레인시티 내 최중심에 위치하고 있으며, 초·중학교가 인접한 학세권에 자리하고 있어 높은 관심을 받고 있습니다. 학교와 대학, 가까운 미래의 교육 중심지 '브레인시티 대광로제비앙그랜드센텀'은 주변에 유치원과 초·중학교가 마련돼 있어 안전한 통학이 가능하며, 도보권에는 예정된 고등학교도 있습니다. 뿐만 아니라, 국내 명문 대학인 카이스트 평택캠퍼스와 국립한경대학교 평택캠퍼스가 가까워 학부모들의 높은 선호도를 자아내고 있습니다. 의료 서비스의 중심, 아주대 평택병원 2026년 개장 예정인 카이스트 평택캠퍼스와 함께 브레인시티에는 아주대 평택병원이 2030년에 개원할 예정입니다. 이 병원은 최신 의료 기술과 시설을 갖추고 있어 주변 지역의 의료 수요를 충족시킬 것으로 기대됩니다. 생활 인프라와 편의시설, 최고 수준의 입지 '브레인시티 대광로제비앙그랜드센텀'은 다양한 쇼핑 및 문화 시설이 자리한 최고입지에 위치하고 있습니다. 주변에는 홈플러스, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 다양한 시설이 있어 풍부한 생활을 즐길 수 있으며, 교통환경 또한 편리합니다. 수도권 전철 1호선과 SRT 평택지제역이 가까워 있어 대중교통을 통해 수도권 내 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다. 첨단산업단지와의 근접성 브레인시티는 세계 최대 규모의 반도체 생산 시설인 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있습니다. 이 지역은 뿐만 아니라 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지, 평택종합물류단지 등과의 거리가 가까워 첨단산업에 종사하는 분들에게 편리한 주거 환경을 제공합니다. 풍부한 커뮤니티와 생활 편의 시설 '브레인시티 대광로제