경기 양주시 덕계동 공동주택, HF 보증으로 안정성 확보

 

주택금융공사(HF) 보증으로 안전한 양주시 주택 프로젝트

한신공영, 750억 규모의 본 PF 성공적 실행

한신공영이 경기 양주시 덕계동 공동주택 개발사업의 본 PF를 750억 규모로 성공적으로 실행했다. 이로써 건설사 워크아웃 이슈로 위축된 PF 시장에서 높은 수익성을 보이는 이 프로젝트는 주목받고 있다.

프로젝트 소개

양주시 덕계동 공동주택 개발사업은 지하 4층지상 29층, 7개 동, 724가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 조성하는 공사로, 양주회천지구와 인접하여 교통 편리성이 뛰어나다. 이 지역은 서울지하철 1호선 덕계역과 세종포천 고속도로 이용이 가능하며, 수도권광역급행철도(GTX) C노선 개통 시 강남까지의 접근성도 향상될 전망이다.

안정성과 신뢰성의 결합

이번 PF는 주택금융공사(HF)의 보증을 받아 진행되었다. 주택금융공사는 안정적인 재무구조를 갖추고 있어 PF자금 조달의 신뢰성을 높여주며, 보증은 비용을 절감하는 효과를 가져온다.

한신공영의 관계자는 “최근의 어려운 PF 시장 속에서도 우수한 입지와 높은 사업성으로 이 프로젝트를 성공적으로 추진할 수 있었다”며 “본 PF를 통해 사업 안정성을 확보하고 고객에게 탁월한 주거공간을 제공할 것”이라고 전했다.

PF 부실화 우려 없는 안전한 경영

한신공영은 PF 부실화 우려에도 불구하고 PF 보증금액을 효과적으로 관리하고 있다. 건설사 중 PF 보증위험이 낮은 회사로 평가받아, 자기자본대비 PF 규모가 21%에 그쳐 있으며, PF보증금액은 1500억원으로 안정적인 경영을 이끌어내고 있다.

안정적인 포트폴리오와 수주 실적

2023년 3분기 기준으로 공공공사의 매출 비중은 42%로 안정적인 포트폴리오를 보유하고 있으며, 도시정비사업 수주액은 1조원을 돌파하여 ‘도시정비사업 수주 1조 클럽’에 가입했다. 이와 함께 한신공영은 우수한 입지와 시기적절한 분양전략으로 2022년에 미분양 우려를 불러일으켰던 프로젝트들의 계약률을 90% 이상으로 올려놓은 것으로 나타났다.

장기적인 안정성 확보

한신공영 관계자는 “주택 부문에 집중한 타 건설사와 달리, 공공공사와 도시정비사업에 중점을 두어 안정적인 시장위험 대비책을 세웠다”며 “PF 보증 규모를 유지하며 현금성 자산과 보유부동산을 통한 대체 자금 능력을 갖추어 장기간의 부동산 시장 침체에 대비하고 있다”고 강조했다.

한신공영은 안정적인 경영과 탁월한 프로젝트 수행 능력으로 부동산 시장의 어려움에도 불구하고 성과를 거두고 있으며, 앞으로도 안정적인 성장을 이어갈 전망이다.