2025년 부동산 전망: 서울·수도권 상승, 지방 하락? 내년 집값 예측

 

내년 집값 전망: 상승과 하락, 그 사이의 양극화

2024년을 마무리하며, 부동산 시장에 대한 관심은 여전히 뜨겁습니다. 특히, 내년 부동산 시장이 어떻게 변할지에 대한 궁금증이 커지고 있는데요. 전문가들은 내년 집값이 상저하고 현상을 보일 것이라 예측하며, 일부 지역은 상승세를 보일 것으로 예상하고 있습니다. 서울 강남권, 수도권 주요지역에 대한 수요는 여전히 높을 것으로 보이며, 지방은 가격 하락세가 이어질 가능성이 큽니다.

상반기 침체, 하반기 회복?

2025년 상반기에는 대출규제와 경제불확실성 등으로 매수 수요가 감소할 가능성이 높습니다. 정부의 DSR 규제와 고금리 정책은 부동산 시장에 여전히 영향을 미칠 것입니다. 특히, 수도권 일부 지역에서는 여전히 거래가 저조하고, 매물 증가가 예상되지만, 가격이 하락하는 데는 한계가 있을 것으로 보입니다. 이는 하방경직성으로 이어져, 가격 급락보다는 보합세를 유지할 가능성이 높습니다.

그러나 하반기에는 공급 부족 문제로 상승세로 돌아설 가능성도 있습니다. 특히, 서울과 수도권 주요 지역은 입주 물량 부족으로 인해 가격이 상승할 여지가 커집니다. 신축 아파트나 선호 지역은 신고가 거래가 이어질 것으로 예상되며, 이는 서울 강남권 등에서 더욱 뚜렷해질 것입니다.

‘똘똘한 한 채’ 선호 현상

내년에는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더 강해질 것으로 보입니다. 이는 소형 아파트보다는 대형 아파트나 서울 강남권과 같이 고급 지역에 대한 수요가 집중될 것이라는 예측에서 비롯됩니다. 실제로 강남권에서는 대출규제에도 불구하고 신고가 거래가 이어지며 상승세를 보일 가능성이 크고, 이는 다른 지역에도 영향을 미칠 수 있습니다.

양극화 현상 확대

부동산 전문가들은 내년 부동산 시장에서 가장 중요한 키워드로 양극화를 꼽고 있습니다. 수도권과 지방 간의 가격 차이는 물론, 같은 지역 내에서도 선호 지역과 비선호 지역 간의 가격 차이가 더욱 뚜렷해질 것입니다. 예를 들어, 서울의 강남권과 한강변 지역은 여전히 수요가 높아 가격 상승이 예상되지만, 경기와 지방 일부 지역은 가격 하락이 지속될 가능성이 큽니다.

내 집 마련 시기, 언제가 좋을까?

내년 부동산 시장에서 실수요자의 매입이 유리할 시점이 될 것입니다. 특히, 강남권과 같은 주요 지역은 경매보다는 기존 주택 매입을 고려하는 것이 좋습니다. 선호 지역에 대한 수요가 집중되면서 기존 주택에 대한 관심도 높아질 것입니다. 또한, 분양과 신축급매 등을 통해 가격 만족도를 따져 매입 경로를 다양화하는 것도 중요한 전략이 될 수 있습니다.

결론: 내년 부동산 시장은 어떻게 변화할까?

내년 부동산 시장은 상반기 침체, 하반기 회복이라는 상저하고 현상을 보일 것으로 예상됩니다. 서울 강남권과 수도권 주요 지역은 수요가 여전히 높아 가격 상승이 예상되며, 지방은 하락세를 지속할 가능성이 큽니다. '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더욱 강화되고, 지역별 양극화가 심화될 것입니다. 내 집 마련을 고려하는 실수요자라면, 서울을 중심으로 선호 지역을 적극적으로 검토해볼 필요가 있습니다.