LH 보증보험 없는 전세계약, 집주인들과 임차인의 불확실한 협상

LH 전세임대 월세로 변경

"전세 보증금의 갈증, 어떤 선택이 최선일까?"

"보증금 낮추고 보증보험 없이 전세계약, 임대인의 의도는?"

"비 아파트 집주인들의 어려움, 수도권 전세임대 시장의 풍경"

한국토지주택공사(LH)의 전세임대 보증보험 기준이 강화되면서 전세 임대 시장에서 큰 파장이 일고 있습니다. 이로 인해 집주인과 임차인 간의 협상이 더욱 복잡해지고 있으며, 보증보험 없이 전세계약을 맺는 새로운 옵션도 등장하고 있습니다.

강화된 보증보험 기준

LH에 따르면, 최근 LH의 전세임대 보증보험 평가기준이 강화되었습니다. LH 전세임대는 주택을 물색하는 입주 예정자에게 저렴한 조건으로 임대를 제공하는 제도로, 이를 위해 SGI 서울보증과 협력하고 있습니다. 그동안 LH는 HUG(한국주택금융공사)보다 더 느슨한 조건으로 보증보험을 운영해왔으며, 이로 인해 임대인들이 보증금을 높게 받는 경우가 있었습니다. 하지만 최근 LH도 보증보험에 적용되는 공시가격 적용 비율을 140%로 낮추어 HUG와 수준을 맞추기로 결정하였습니다.

임대인의 의도와 임차인의 선택

이로 인해 임대인들은 전세 보증금을 높게 받기 위해 다소 느슨한 LH 전세임대를 악용한다는 지적이 나오고 있습니다. 일부 임대인은 보증금을 낮춰 주는 대신 보증보험 없이 전세계약을 맺자고 요청하고 있는데, 이는 임차인들에게 더 많은 선택권을 부여하는 결과를 낳을 것으로 보입니다.

비 아파트 집주인들의 어려움

수도권 대다수의 전세임대가 비 아파트를 대상으로 한다는 점에서, 비 아파트를 소유한 집주인들은 보증보험의 강화로 어려움에 직면하고 있습니다. 이에 따라 전세 임대 시장은 불확실성을 가중시키고 있으며, 보증금과 보증보험을 어떻게 조절해야 하는지에 대한 논의가 더욱 빈번해지고 있습니다.

전세 임대 시장은 현재 집주인과 임차인 간의 협상이 더욱 복잡해지고 있으며, 보증보험과 보증금의 역할은 더욱 중요해지고 있습니다. 임대인과 임차인은 최적의 조건을 찾기 위해 신중한 결정을 내려야 할 것으로 보입니다.